Цените на жилищата в Турция са толкова високи, че дори управителят на централната банка не може да си позволи да ги наеме

„ Когато даже ръководителят на централната банка не може да си разреши наем, какво могат да създадат държавните чиновници или хората с минимална заплата? “ питат турски жители в обществените мрежи.

" Не намерихме дом в Истанбул. Ужасно скъпо е. Преместихме се при родителите ми. "

Така споделя Хафизе Гайе Еркан, новият началник на централната банка на Турция, която в изявление за турски медии остро остро увеличи цените на наемите в Истанбул.

„ Възможно ли е Истанбул да има по-скъпо от Манхатън? " попита тя.

Много турци се обърнаха към обществените медии, наподобява недоверчиви, че даже 44-годишният губернатор, който преди този момент е работил във финансови компании, в това число Goldman Sachs и First Republic Bank, не може да си разреши наема.

" Дори когато ръководителят на централната банка не може да си разреши наем, какво могат да създадат държавните чиновници или хората с минимална заплата? " мнозина попитаха.

За страдание, това не е нов проблем: Сема Думанли, доцент в най-високопоставения университет Богазичи в Турция, акцентира казуса преди повече от година, като показа наемната цена на апартамент в Истанбул (1094 евро) и нейния фиш за заплати (897 евро) в обществените мрежи.

Наемът беше с 20% по-висок от нейната месечна чиста заплата, като Думанли осъди, че заплатите на учените не са задоволителни за главния живот.

По време на поста й през октомври 2022 година годишната инфлация на цените на жилищата е била 205%, съгласно Централната банка на Република Турция (CBRT).

Междувременно формалната инфлация на наемите, отнасяща се до годишната смяна на цените на наемите на жилища, остана с 41%, съгласно формалната статистическа работа на Турция (TurkStat).

Въпреки това Центърът за стопански и обществени проучвания на университета Бахчешехир (BETAM) сложи годишното нарастване на 146%, въз основа на най-популярните дребни разгласи в Турция.

През ноември 2023 година междинният месечен наем на квадратен метър е бил 128,4 турски лири (4,20 евро) в Турция и 166,7 лири съответно в Истанбул, съгласно BETAM. Това значи, че наемът за къща от 70 квадратни метра е 378 евро, до момента в който месечната чиста минимална заплата е 369 евро. Цената на наема не включва сметки за комунални услуги.

В Турция междинната чиста заплата на преподавател е към 847 евро, до момента в който междинният служител на реда прибира към 938 евро.

През януари 2024 година месечната чиста минимална заплата се увеличи до 520 евро. Заплатите на държавните чиновници също са се нараснали с към 50%. Въпреки това се чака наемите да продължат да се усилват и заради инфлацията.

Доклад на Истанбулската организация за обмисляне (IPA) от Столичната община на Истанбул демонстрира, че месечната чиста минимална заплата в Истанбул е била под 100% от междинен наем за последните 2,5 години, считано от септември 2023 година Това значи, че хората с минимална заплата не могат да си разрешат наемите.

Всички тези числа дружно демонстрират степента на сериозната рецесия на разноските за живот, надвиснала над Турция.

Как цените на жилищата и наемите скочиха толкоз бързо?

" Турция няма различен избор, с изключение на да се върне към рационална основа “, сподели министърът на финансите на страната Мехмет Шимшек на гала по предаването на поста с предшественика си Нуреддин Небати при започване на юни.

„ Прозрачността, последователността, предвидимостта и спазването на интернационалните правила ще бъдат нашите съществени правила за реализиране на задачата за повишение на общественото богатство “, добави той, сигнализирайки желанието си да се отдалечи от предходните нестабилни тактики на държавното управление.

Казано по-просто, икономическите данни на Турция демонстрират, че цените на жилищата и наемите са скочили до небето вследствие на предходните „ ирационални “ политики на държавното управление, както е разказано от Шимшек, който преди този момент е бил финансов министър и вицепремиер сред 2009 година и 2018 година.

„ Новият стопански модел “ на Турция

Част от тези политики бяха включени в „ новия стопански модел “ на Турция през септември 2021 година, който дава приоритет на растежа, вложенията и износа.

Президентът Реджеп Тайип Ердоган от дълго време твърдеше, че понижаването на лихвените проценти оказва помощ в битката с инфлацията, в директен контрастност с главните експертни възгледи.

По време на използването на този „ нов стопански модел “, годишният консуматор инфлацията скочи до най-високото си равнище (86% през октомври 2022 г.), откогато Ердоган за първи път встъпи в служба.

Годишният % на инфлация на цените на жилищата, който не е надвишавал 35% през 10-те години до септември 2021 година, експлодира до 189% в цялата страна и 212% в Истанбул единствено за една година съгласно новия модел, съгласно според данни от CBRT.

Докато централната банка понижи главния си лихвен % от към 19% през 2021 година на 8,5% по-рано тази година, според предходната политика на Ердоган за намаление на лихвените проценти, банката промени курса след назначенията на Шимшек и Еркан, повишавайки главния си лихвен % от 8,5% на 42,5% единствено за няколко месеца.

Инфлация на наемите и обща потребителска инфлация

Годишната обща потребителска инфлация също внезапно скочиха при „ новия стопански модел “.

Предполага се цените на наемите да нарастват в сходство с инфлацията. Въпреки това турското държавно управление ограничи нарастването на наема до 25% през юли 2022 година, което в този момент е удължено до юли 2024 година, с цел да се отговори на възходящия яд след изборите в страната през май предходната година.

Разликата сред наема и общата потребителска инфлация се е нараснала доста. През октомври 2022 година годишната потребителска инфлация беше 86%, до момента в който инфлацията на наемите беше 41%.

Ограничението от 25% върху нарастването на наема не проработи

Докладът на самостоятелния проучвателен център BETAM обаче сочи, че годишната инфлация на наемите беше 159% през октомври 2022 година Годишната обща потребителска инфлация също беше открита на 185 % от самостоятелната група за проучване на инфлацията (ENAG).

През 2022 година изследване на MetroPoll сподели, че голямо болшинство (82%) от хората не имаха вяра на равнището на инфлация на TurkStat през 2022 година

Към ноември 2023 година годишната инфлация на наемите доближи 106% съгласно TurkStat. Това ясно демонстрира, че таванът от 25% на нарастванията на наемите не работи.

Ожесточени разногласия сред наемодатели и наематели

Значителната разлика сред този таван от 25%, формалната годишна инфлация и цените на наемите на пазара също провокира бурни разногласия наемодател-наемател. Най-малко 11 души бяха убити и към 50 души бяха ранени при тези конфликти, до момента в който стотици хора бяха задържани поради разногласията.

Как се трансформираха закрепените цени през последните пет години?

CBRT разгласява данни за цените на жилищата в Турция, които пресмята, като раздели цената на парцел на неговата брутна повърхност на потребление. Цените на жилищата, посочени в отчетите за оценка, направени все още на утвърждение на самостоятелните жилищни заеми, се употребяват като сурогат на цената.

Когато изчисляваме цената на апартамент - 96 квадратни метра в нашата симулация - фрапантно нарастване дори е поразително даже в евро.

Цената на апартамент в Турция се увеличи приблизително от €40 698 до €98 042 сред октомври 2018 година и 2023 година: нарастване от 141%.

В Истанбул той се повиши от 72 866 евро на 144 886 евро през този интервал, което го прави 99% нарастване.

През същия интервал обменният курс евро/турска лира скочи от 6,75 на 29,41.

Минимална заплата по отношение на цените на жилищата

В Турция сравняването на минималната заплата и цените на жилищата също е подходящо, защото Турция се трансформира в страна с хора с минимални заплати. През 2022 година делът на чиновниците, които печелят по-малко от 120% от минимума, е бил 58,4%, съгласно Конфедерацията на прогресивните синдикати на Турция (DİSK-AR).

Когато месечната минимална заплата и цените на жилищните единици в Истанбул и Турция бяха индексирани до 100 през януари 2018 година, графиката демонстрира по какъв начин се е трансформирал всеки показател за съвсем шест години.

Индексът на минималната работна заплата преминаваше над цените на жилищата доникъде на 2021 година Докато номиналната минимална работна заплата се увеличи доста при „ новия стопански модел “, показателят на цените на жилищата както в Турция, по този начин и в Истанбул надвиши показателя на минималната работна заплата. Разликата нараства.

Земетресение и продажби на жилища на чужденци

Анализаторите също допускат, че миналогодишното опустошително земетресение и продажбите на жилища на чужденци може да са съдействали за нарастването на наемите и цените на жилищата.

Двете трусове удариха югоизточните провинции на Турция през февруари. Хиляди трябваше да се реалокират в други градове.

Броят на къщите, купени от чужденци, фрапантно се е нараснал през последното десетилетие. Закупуването на парцел в Турция включва и правото да кандидатствате за турско поданство, в случай че коства повече от 400 000 $ (364 292 евро). Тази цена беше 250 000 $ (227 721 евро) до 2022 година

През 2021 година чужденци са купили 3,9% от продадените къщи в Турция, съгласно TurkStat.

Между 2013 година и средата на 2022 година общият брой парцели, закупени от чужденци, надвиши 310 000.

Турция е отвън границите на инфлацията на цените на жилищата

Според Евростат, формалната статистическа работа на Европейски Съюз, Турция е отвън границите във връзка с номиналните жилища инфлация на цените.

Между второто тримесечие на 2022 година и 2023 година цените на жилищата в Турция съвсем се удвоиха (95,9%), до момента в който в Европейски Съюз паднаха с 1,1%.

Турция е следвана от Хърватия и България, където покачването е надлежно с 13,7% и 10,7%.

В осем страни от Европейски Съюз и Обединеното кралство цените на жилищата паднаха през този интервал.

Германия записва максимален спад с 9,9%, следвана от Дания (7,6%) и Швеция (6,8%). Цените на жилищата понижиха с 3,5% в Обединеното кралство.

Собствеността на жилищата понижава

Като се огледа делът на хората, които имат личен дом, има еволюционен спад през последните 15 години.

През 2014 година 61,1% от семействата са имали жилище, съгласно TurkStat. Този дял понижава всяка година от този момент, достигайки 56,7% през 2022 година

За разлика от това делът на наемателите се е повишил от 22,1% на 27,2% през този интервал.